Im Wohnhof liegt eine angelegter Teich mit reichhaltiger Vegetation drum herum und dahinter sieht man einen Terasse mit Quartiers-Café

Nachhaltiges und gemeinschafts- orientiertes Wohnquartier

Ein Mädchen hat Spaß dabei den Rasen mit einem Gartenschlauch zu wässern

Das Konzept verbindet hohe Lebensqualität mit Nachhaltigkeit und sozialem Miteinander.

Was?
Wohnen im Quartier

Förderquote
100% der Wohneinheiten sind förderfähig

Wann?
2023

Wo?
Telgte

Größe
17.400 qm Grundstücksfläche,
24.000 qm BGF (oberirdisch),  
249 Wohneinheiten

Status
Konzept

Wettbewerb
Konzeptvergabe – 1. Preis

Auf einen Weg durch den Innhof stehen Bewohnende zusammen und unterhalten sich. Die Kinder spielen dabei und können sich frei im Außenbereich des Quartiers bewegen

Die Wohnhöfe und sozialen sowie kulturellen Bausteine des Quartiers schaffen Räume für Begegnung und Miteinander.

Durch ressourcenschonende Bauweisen, ein durchdachtes Energiekonzept und eine zukunftsorientierte Mobilitätsstrategie entsteht ein modernes Wohnumfeld mit einem starken Gemeinschaftscharakter.

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Die Architektur fördert Begegnungen, während nachhaltige Materialien und energieeffiziente Technologien einen verantwortungsbewussten Umgang mit Ressourcen ermöglichen.

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Städtebauliches Konzept

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Die Anordnung der Gebäude folgt dem städtebaulichen Entwurf und den Vorgaben des Bebauungsplans. Dabei entsteht eine geschlossene Baukörperstruktur zur Straße als Lärmschutz und eine offene Gestaltung zum Wohngebiet, die einen sanften Übergang zu den angrenzenden Einfamilienhäusern schafft.

Lageplan

Perspektive auf ein Quartier aus der Lusft. Man sieht eine schön gestaltetet Grünfläche im Zentrum

Außenraum // Gemeinschaftliche Wohnhöfe

Energiekonzept

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Das Energiekonzept basiert auf maximaler Effizienz und nachhaltiger Energieerzeugung:

Wärmeerzeugung durch dezentrale Wasser-Wärmepumpen, die vom kalten Nahwärmenetz gespeist werden 
Photovoltaikanlagen auf Dächern und Fassaden zur Eigenstromproduktion 
Flächenheizsysteme (Fußbodenheizung) für eine optimierte Wärmeverteilung

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Gemeinschaft und Erschließung

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Zentraler Bestandteil des Quartiers sind gemeinschaftliche Wohnhöfe, die nicht nur der Erschließung dienen, sondern auch Orte der Begegnung und des sozialen Miteinanders schaffen. Großzügige Grünflächen und Retentionsflächen bieten zusätzlichen Raum für Spiel, Erholung und nachhaltiges Wassermanagement.

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Wohnquartier mit sozialer Infrastruktur

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Das Quartier bietet eine vielfältige Wohnraumgestaltung:

Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern für unterschiedliche Lebenssituationen 
Barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnungen im Erdgeschoss 
Großzügige Penthäuser mit Dachterrassen im Obergeschoss 
Gewerbeeinheiten für soziale Infrastruktur, wie Tagespflege, ein Quartiers-Café oder Co-Working-Spaces 
Gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen, wie eine Quartierswerkstatt

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Alle Wohnungen entsprechen förderfähigen Größen, sodass eine flexible Verteilung geförderter Einheiten innerhalb des Quartiers möglich ist.

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Architektonische Qualität

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Die Wohngebäude zeichnen sich durch kompakte, funktionale Grundrisse aus:

Hohe Flächeneffizienz durch minimierte Erschließungsflächen
Wohnräume mit zweiseitiger Belichtung und Tageslichtbädern
Private Balkone mit maximaler Privatsphäre
Eingangsbereiche mit Mobilitätsräumen für Rollatoren, Fahrräder und Kinderwagen

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Nachhaltige Bauweise

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Das Quartierskonzept wurde mit einem hohen Nachhaltigkeitsanspruch entwickelt, wie auch mit den Klimazielen der Stadt Telgte gefordert.

Holzhybrid-Bauweise für eine ressourcenschonende Konstruktion 
Reduktion von Beton auf ein notwendiges Minimum 
Energieeffiziente Gebäudestandards unter Berücksichtigung anerkannter Nachhaltigkeits-Zertifizierungen (DGNB, KFW, QNG)

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